Generalsviertel! 2,5-Zimmer-Neubau-Maisonette-Wohnung im Altbau mit ca. 59 m² Wohnfläche - direkte Wasserausrichtung!

Objektbeschreibung

Sie suchen keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten? Sie wünschen sich einen großzügigen Wohnbereich und zugleich einen Rückzugsort zum Arbeiten, für Hobbys oder Gäste? Dann ist diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen genau das Richtige für Sie.

Die ca. 59,32 m² große Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes ca. aus dem Baujahr 1923. Historische Klinkerarchitektur, weiße Holzsprossenfenster und eine hochwertige moderne Ausstattung schaffen eine außergewöhnliche Verbindung.

Im Erdgeschoss liegen der ca. 28,52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein ca. 15,15 m² großes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum. Ein absolutes Premium-Feature ist die Raumhöhe von bis zu ca. 4,25 m im Wohnbereich und Schlafzimmer; sie verleiht der Wohnung eine Weite und architektonische Präsenz, die man bei dieser Größe nur selten findet. Die großen Südfenster versprühen eine enorme Helligkeit und das Highlight ist der Wasserblick aus den beiden Zimmern direkt auf den Isebekkanal.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Dieser Bereich, mit einer angenehmen Deckenhöhe, ist weit mehr als eine klassische Nebenfläche; Bestandsfenster zur Wasserseite bringen Tageslicht in die untere Ebene und schaffen eine angenehme, eigenständige Atmosphäre. Die gesamte Souterrainebene umfasst ca. 9,49 m² und verfügt neben seinem vielseitig nutzbaren Bereich zusätzlich über ein Gäste-WC. Die klare Trennung beider Ebenen macht diese Wohnung so besonders; oben großzügiges Wohnen, unten ein besonderer Rückzugsbereich mit direktem Wasserblick.

Hochwertiges cremeweiß gekälktes Eichenparkett, sehr ansprechende Hamburger Profil-Sockelleisten, eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer runden diese Immobilienrarität stimmig ab.

Lage

Diese sehr besondere Immobilie liegt in dem stadtbekannten - Generalsviertel - im Szene-Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil gilt dank seiner zentrumsnahen Lage und seinem Szeneflair zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt. Neben der beeindruckenden Architektur in diesem Stadtteil finden Sie edle Restaurants, angesagte Bars und eine Vielzahl an Cafés, sowie eine sehr gute Nahversorgung in der direkten Nachbarschaft. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen sehr besonderen Charme. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen, Kitas und diversen Sportvereinen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Auch aus Sicht der Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto lässt Eimsbüttel keine Wünsche offen. Einen eigenen PKW bräuchten Sie in dieser Lage eigentlich nicht, da Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich auch nur 10 Minuten.