Generalsviertel! 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Altbau mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigener Terrasse

Objektbeschreibung

Sie lieben helle Räume, genießen den Blick ins Grüne und möchten dennoch mitten in Hamburg wohnen? Sie wünschen sich einen großzügigen Wohnbereich, zwei separate Zimmer und eine Süd-West-Ausrichtung mit besonderen Lichtverhältnissen? Dann ist diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die ca. 105,30 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes ca. aus dem Baujahr 1923. Roter Klinker, weiße Holzsprossenfenster und die grüne Umgebung verleihen dem Haus eine herausragende Atmosphäre und verbinden historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Das Highlight ist der ca. 55,64 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er bietet viel Platz für eine großzügige Küche, eine lange Tafel und einen komfortablen Wohnbereich. Durch die Süd-West Ausrichtung der Wohnung und den Blick in die angrenzende Grünanlage entsteht eine besonders angenehme, helle und wohnliche Atmosphäre. Auch die beiden Zimmer orientieren sich zur grünen Seite des Gebäudes. Das größere Zimmer mit ca. 21,17 m² bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung und das zweite Zimmer mit ca. 13,84 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight sind die altbauklassischen Deckenhöhen von ca. 3,00 m, ca. 3,90 m bis hin zu ca. 4,25 m im Wohnbereich und in den beiden separaten Zimmern. Ein ca. 8,64 m² großes Masterbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und der ca. 4,18 m² große Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Komfort. Hochwertiges cremeweiß gekälktes Eichenparkett, sehr ansprechende Hamburger Profil-Sockelleisten, eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern runden diese sehr besondere Wohnung ab.

Besondere Erwähnung sollte an dieser Stelle noch die zu der Wohnung gehörende alleinige Sondernutzungsfläche vor dem Haus erhalten, welche sich bestens für eine urbane Terrasse eignet.

Lage

Diese sehr besondere Immobilie liegt in dem stadtbekannten - Generalsviertel - im Szene-Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil gilt dank seiner zentrumsnahen Lage und seinem Szeneflair zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt. Neben der beeindruckenden Architektur in diesem Stadtteil finden Sie edle Restaurants, angesagte Bars und eine Vielzahl an Cafés, sowie eine sehr gute Nahversorgung in der direkten Nachbarschaft. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen sehr besonderen Charme. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen, Kitas und diversen Sportvereinen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Auch aus Sicht der Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto lässt Eimsbüttel keine Wünsche offen. Einen eigenen PKW bräuchten Sie in dieser Lage eigentlich nicht, da Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich auch nur 10 Minuten.