Generalsviertel! 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im klassischen Altbau mit ca. 104 m² Wohnfläche in Süd-West-Ausrichtung

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung mit offenem Lebensmittelpunkt, zwei weiteren vollwertigen Zimmern und dem besonderen Komfort von zwei Bädern? Sie lieben hohe Räume und möchten modernes Wohnen mit der Atmosphäre eines historischen Gebäudes verbinden? Dann ist diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die ca. 104,23 m² große Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes ca. aus dem Baujahr 1923. Sehr ansprechender Rotklinker und weiße Holzsprossenfenster verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück ist der ca. 50,69 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier finden eine offene Küche, ein großzügiger Essplatz und eine komfortable Wohnlandschaft nebeneinander Platz. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag zu zweit oder als Familie ebenso wie gemütliche Abende mit Freunden. Das größere Zimmer mit ca. 20,34 m² bietet viel Platz für einen großzügigen Schlafbereich, Schränke und gegebenenfalls einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Das zweite Zimmer mit ca. 14,23 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine absolute Besonderheit sind die Raumhöhen von bis zu rund ca. 4,25 m im Wohnbereich und in beiden Zimmern.

Diese Proportionen schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Die hohen Fenster unterstreichen diese Wirkung und geben den Räumen zusätzliche Präsenz. Das ca. 7,83 m² große Masterbad (Bad en suite) mit Badewanne und Dusche und das ca. 4,40 m² großes Duschbad bieten insbesondere für Familien, Paare und Gäste einen deutlichen Komfortgewinn. Der Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Hochwertiges cremeweiß gekälktes Eichenparkett, sehr ansprechende Hamburger Profil-Sockelleisten, eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern runden diese sehr schöne Wohnung ab.

Lage

Diese sehr besondere Immobilie liegt in dem stadtbekannten - Generalsviertel - im Szene-Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil gilt dank seiner zentrumsnahen Lage und seinem Szeneflair zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt. Neben der beeindruckenden Architektur in diesem Stadtteil finden Sie edle Restaurants, angesagte Bars und eine Vielzahl an Cafés, sowie eine sehr gute Nahversorgung in der direkten Nachbarschaft. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen sehr besonderen Charme. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen, Kitas und diversen Sportvereinen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Auch aus Sicht der Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto lässt Eimsbüttel keine Wünsche offen. Einen eigenen PKW bräuchten Sie in dieser Lage eigentlich nicht, da Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich auch nur 10 Minuten.