Generalsviertel! 4-Zimmer-Neubau-Wohnung im Altbau mit ca. 159 m² Wohnfläche und eigener Terrasse!

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause, das großzügiges Familienleben, entspanntes Arbeiten und repräsentatives Wohnen miteinander verbindet? Sie benötigen mehrere vollwertige Zimmer, möchten aber auf einen weitläufigen gemeinschaftlichen Mittelpunkt nicht verzichten? Dann ist diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die ca. 158,97m² große Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes ca. aus dem Jahr 1923. Rotklinker, weiße Holzsprossenfenster und eindrucksvolle Raumproportionen verbinden historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück ist der ca. 69,76 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier finden eine großzügige Einbauküche, eine lange Tafel und eine komfortable Wohnlandschaft selbstverständlich nebeneinander Platz. Der klar gegliederte Raum eignet sich ideal für das Familienleben und gemeinsame Abende mit Freunden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,32 m und der großzügige Bereich verfügt über zwei große Fensterflächen und acht Oberlichtern, so dass er über eine enorme Helligkeit verfügt.

Die drei nahezu gleichwertigen Zimmer mit ca. 20,38 m², ca. 19,36 m² und ca. 18,29 m² bieten aufgrund Ihrer Deckenhöhe von ca. 4,25 m viel Freiheit in der Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Damit bleibt die Wohnung auch langfristig an unterschiedliche Lebensphasen anpassbar. Die modernen Badezimmer, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad, und ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Komfort. Hochwertiges cremeweiß gekälktes Eichenparkett, sehr ansprechende Hamburger Profil-Sockelleisten, eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern runden diese sehr schöne Wohnung ab.

Besondere Erwähnung sollte an dieser Stelle noch die zu der Wohnung alleinig gehörende Sondernutzungsfläche vor dem Haus erhalten, welche sich bestens für eine urbane Terrasse eignet.

Lage

Diese sehr besondere Immobilie liegt in dem stadtbekannten - Generalsviertel - im Szene-Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil gilt dank seiner zentrumsnahen Lage und seinem Szeneflair zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt. Neben der beeindruckenden Architektur in diesem Stadtteil finden Sie edle Restaurants, angesagte Bars und eine Vielzahl an Cafés, sowie eine sehr gute Nahversorgung in der direkten Nachbarschaft. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen sehr besonderen Charme. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen, Kitas und diversen Sportvereinen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Auch aus Sicht der Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto lässt Eimsbüttel keine Wünsche offen. Einen eigenen PKW bräuchten Sie in dieser Lage eigentlich nicht, da Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich auch nur 10 Minuten.