Generalsviertel! 4-Zimmer-Neubau-Wohnung im klassischen Altbau mit ca. 139 m² Wohnfläche - direkte Wasserausrichtung!

Objektbeschreibung

Sie lieben offene Wohnkonzepte, empfangen gerne Familie und Freunde und wünschen sich einen Wohnbereich, der weit mehr ist als nur ein Wohnzimmer? Gleichzeitig benötigen Sie Rückzugsräume und einen eigenen Bereich zum konzentrierten Arbeiten? Dann wird Sie diese außergewöhnliche großzügige 4-Zimmer-Wohnung direkt am Isebekkanal begeistern.

Die ca. 139,39 m² große Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes ca. aus dem Baujahr 1923. Historische Klinkerarchitektur, weiße Holzsprossenfenster und großzügige Raumproportionen verbinden sich hier mit modernem Wohnkomfort. Das besondere Highlight ist der ca. 69,19 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er bildet den eindrucksvollen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für eine großzügige Küche, eine lange Tafel und eine repräsentative Wohnlandschaft, ohne seine offene und weitläufige Wirkung zu verlieren. Besonders zu erwähnen ist die große Süd-Fensterfläche direkt zum Wasser. Die drei sich anschließenden Zimmer mit ca. 18,89 m², ca. 16,14 m² und ca. 14,10 m² verfügen über sehr gute Proportionen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ca. 8,34 m² große Masterbad mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Komfort. Besonders eindrucksvoll sind die Raumhöhen: im Wohn-, Ess- und Küchenbereich und in einem der drei Zimmer ca. 4,25 m und in den anderen Räumen zwischen ca. 3,00 m bis ca. 3,32 m. Durch die großen Fensterflächen und die Oberlichter verfügt die Wohnung über eine sehr angenehme Helligkeit. Hochwertiges cremeweiß gekälktes Eichenparkett, sehr ansprechende Hamburger Profil-Sockelleisten, eine hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern runden diese außergewöhnliche Wohnung ab.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Wohnung zu sprechen.

Lage

Diese sehr besondere Immobilie liegt in dem stadtbekannten - Generalsviertel - im Szene-Stadtteil Eimsbüttel. Der Stadtteil gilt dank seiner zentrumsnahen Lage und seinem Szeneflair zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt. Neben der beeindruckenden Architektur in diesem Stadtteil finden Sie edle Restaurants, angesagte Bars und eine Vielzahl an Cafés, sowie eine sehr gute Nahversorgung in der direkten Nachbarschaft. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen sehr besonderen Charme. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen, Kitas und diversen Sportvereinen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Auch aus Sicht der Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto lässt Eimsbüttel keine Wünsche offen. Einen eigenen PKW bräuchten Sie in dieser Lage eigentlich nicht, da Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich auch nur 10 Minuten.