KAUFPREISREDUZIERUNG! Grundstück mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilien- und ein Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

In begehrter, sehr guter Wohnlage von Hamburg-Nienstedten steht dieses attraktive Baugrundstück zum kurzfristigen Erwerb zur Verfügung. Für die Bebauung liegt eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus und für ein Einfamilienhaus (Pfeifenstielgrundstück) vor.

KEYFACTS

• Top-Wohnlage in Hamburg-Nienstedten (am Ortskern und ca. 800 m zum Elbufer)
• Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus liegt vor
• schneller Baubeginn möglich
• klare Kennzahlen (Kubaturen & Nettogrundfläche bereits definiert)

GRUNDSTÜCK & BEBAUUNGSKONZEPT

1) Mehrfamilienhaus – genehmigt

• Gesamtkubatur: 1.732,65 m³
• Netto-Grundfläche (NGF): 481,60 m² (auf alle Etagen betrachtet)
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Bauweise: zweigeschossig möglich (gemäß Genehmigung / Planung)

2) Einfamilienhaus (Pfeifenstielgrundstück) - genehmigt

• Kubatur: 945,64 m³
• Netto-Grundfläche (NGF): 227,73 m² (auf alle Etagen betrachtet)
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Bauweise: eingeschossig möglich (gemäß Genehmigung / Planung)

ALTBESTAND

• muss käuferseitig abgerissen werden
• auf dem vorderen Grundstücksbereich - Mehrfamilienhaus (ges. Wohnfläche ca. 280 m²)
• auf dem hinteren Grundstücksbereich - Garagenbau

Lage

Aufgrund der einzigartigen Auswahl an hervorragenden Schulen wie dem Christianeum, der International School und diversen anderen Gymnasien sowie des breit gefächerten Angebots an Sportmöglichkeiten gehört das von altem Baumbestand, weitläufigen Parks und guter Nachbarschaft geprägte Nienstedten zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, insbesondere für Familien. Die alltäglichen Wege der Kinder zwischen Zuhause, Schule und Sport oder dem Musikunterricht etc. lassen sich von hier aus bequem mit dem Fahrrad erledigen. Tennis, Hockey, Golf, Segeln, Reiten und natürlich auch Fußball lassen sich in einem der vielen Clubs vor Ort ausüben. Am nahegelegen Elbufer oder den herrlichen Parks lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und auch das malerische Treppenviertel von Blankenese liegt nicht fern. Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum charmanten Ortskern des erstmals im Jahre 1287 erwähnten Dorfes Nienstedten. Hier findet sich ein Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen inhabergeführten Geschäften, sowie verschiedenen anderen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen etc., sowie freitags ein hochwertiger Wochenmarkt. Die Autobahn (A7) ist innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen und auch die Innenstadt ist nur ca. 20-30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die S-Bahn - Haltestelle "Hochkamp" - bringt Sie sogar in nur 21 Minuten von Nienstedten an den Rathausmarkt. Zum Flughafen sind es je nach Verkehrslage ca. 25-35 Minuten.